那么什么是按揭贷款，按揭贷款时有哪些流程，应该准备哪些材料呢？



含义




　　“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。

指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。

如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

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分类
　　按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。

现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。

楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

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资料
1
　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
2
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

3
　　2、购房协议书正本。

4
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

5
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

6
　　5、开发商的收款帐号1份。

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流程
1




2
　　到银行了解相关情况。

带齐以上的资料申请个人住房贷款。

3
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

4
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

5
　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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