经济上讲的泡沫是指一系列资产（股市，楼市等），在短期内大幅度上涨，使其价格远远超过了它代表的实际价值。

西港经济是不是泡沫呢？柬埔寨没有股市，不妨从西港的楼市，物价谈起。

三年前，如果在西港打车，只要不是特别的偏的地方，2000瑞尔（0.5美元）基本上都可以搞定，如今起步价都是3美元以上。去吃个饭，随便一份面，在西港都是4美元，5美元。

当然了，西港最疯狂应该是楼市了。简单概括，基本上也就最近三四年，房租涨了5倍，地价翻了差不多10倍。随便一个不起眼的小店，月租都要好几千美元，难怪一碗面要卖5美元，不然肯定不够交房租的。

西港第一家沙县小吃，2016年5月从金边搬迁至西港，两间店面租金500美金/月，合同一年，2017年5月合同到期，新合约2000美金/月。

房租土地的疯狂暴涨，带动了西港整体物价的上涨。由此产生的后果显然易见，贫富差距加大，本地人和中国人矛盾加剧，背包客减少………

那么到底是什么原因导致西港物价这么疯狂呢？

主流说法是菠菜业的推动，菠菜太赚钱了，西港几十万菠菜大军，这么多钱被吸到西港，物价能不起飞么？这种说法，乍听很有道理，但是根本经不起推敲，就像说中国房价高是因为丈母娘逼出来一样，都是无稽之谈。

菠菜业2014年就可以进驻西港了，为何西港的房价疯狂是2016年以后呢？

另外，除了西港，其它菠菜城市城市比如木牌，波贝等等，为何房价却没有西港这样火爆？菠菜大军虽然人数众多，但大部分都有负债需要打钱回国能消费多少？菠菜绝对不是西港疯狂物价的元凶。

泡沫的产生其实很简单，资本的疯狂涌入。

2006年，西港经济特区正式成立。柬埔寨本来就没有外汇管制，资本自由，特区更是有很多政策优惠。

2016年10月习近平访问柬埔寨，共签署31项合作文件，其中13项和西港有关。

中国为什么这么重视西港？西港除了是举世闻名的海滨旅游胜地外，更是中国的战略要地。

中国作为全球贸易第一大国，海运太重要了，别的不说，我们85%的石油运输需要经过马六甲海峡。而马六甲海峡航线一直是我们的软肋，因为海峡的控制国泰国，新加坡，马来西亚，印尼都不是我们的靠谱伙伴国。

要走出这个战略劣势必须开辟新航线。于是克拉地峡运河计划从未停止过，这样柬埔寨的位置就尤为重要了，而西哈努克港又是唯一深水港。加上因为中国的援建，拿到了西港的石油开采权。

经济特区，美丽海滨旅游城，一带一路，石油开采，克拉地峡运河，战略要地，资本自由，灰色经济圣地……这么多利好消息，尤其是2016年10月后！资本能不疯狂追逐么？

数据来源于www.ceicdata.com 柬埔寨的外汇储备变化图，2016年后，基本2年翻一倍

数据来源于www.ceicdata.com 柬埔寨的发电量走势图，这个更直观

于是乎，西港一下子火了，成了舆论的风口浪尖，投资大咖大佬们一个接一个造访西港，各路资本纷纷杀到西港屯地租楼，西港的楼价就像电梯一样直线上升，物价早也超出了一般穷人所能承受的程度。

关于经济泡沫，无需解释，是泡沫肯定会破灭，尽管时间节点难以预测。

那么引爆西港楼市泡沫破灭的事件会是什么呢？下面原因仅仅是个人猜测。

1、菠菜业整顿

进入2019年以来，画风似乎开始转变，楼房垮塌，洪水内涝，爆头砍人，已经不算什么新闻。一波又一波的菠菜业整顿，突袭抓人，搞得无数人心神不宁。具体事件在这里就不列举了，国家真的要出手了么？

网上菠菜这么多年了，国家一清二楚，为什么今年出手这么重？我的回答是：国家要动真的了。因为国内经济不乐观，国家也缺钱，要限制资金外流，打击境外菠菜势在必行。

据统计，中国每年因为菠菜而流失到国外的资金是6000亿，这些钱在中国经济高速增长的时候，也许不算什么，但是在经济增速放缓的时候，还是不小的数目，能挽回一些是一些。

网上甚至传言，国家有意在海南进行菠菜合法化，如果真的应验，这对西港，乃至整个东南亚菠菜业都将是巨大震动。

西港菠菜业到底多少人，无从统计，但是人口比例肯定很大，菠菜业整顿一旦深入，人去楼空，消费不振，无疑会给火热的西港楼市浇上一盆冷水。

2、资金链断裂

西港的投资者大部分都是中国人，西港的资金也基本都是来自国内。看看今年的新闻，中美贸易战，人民币贬值，开发商打折售房，年轻人结婚率创新低........无不预示着中国经济增长的放缓，一旦国内房市转跌，资金肯定更加紧张，资金链断裂不是没有可能，而西港楼市不论是资金上还是心理上都会城门失火殃及池鱼。国内楼市只涨不跌的神话都破了，何况小小的西港呢？

数据来源于www.ceicdata.com 外汇储备一直是中国经济的风向标

3、人民币贬值

资本永远是逐利的，那里赚钱就去那里。人民币由于巨大的货币发行量，理论上汇率存在对外大幅贬值的基础。

货币贬值预期一旦出现，资本肯定会抛售土地房子等等一切货币资产，而去持有不断升值的货币。那个时候，西港的土地也会是被抛售的对象。

最近一年人民币汇率走势图，数据来自彭博网站

4、其它想不到的黑天鹅事件

现实世界中，总有一些想不到的小概率事件会发生，而引起大事件。资本市场也是一样的，天气，政治，文化，丑闻等等。

泡沫没有破灭之前，没人说它是泡沫。只有海水退潮了，才知道谁在裸泳。这是巴菲特说的，而对于看多了潮起潮落，输输赢赢的西港人来说，或许他们更关心下一把百家乐开庄还是开闲，以及西港的海水将来还是湛蓝湛蓝的么？