最近一个月，西港似乎笼罩在一片"乌云"之中。很多关注柬埔寨消息的小伙伴也知道，自从上个月8月18日，柬埔寨政府开始签发禁网赌政令后，以西港为主的地区，开始了一系列"禁赌"大动作宛如一张网不断收紧。政府这一举措将柬埔寨长期以来"疯狂"的菠菜业笼罩在黑暗之中。

相信很多在柬埔寨做"菠菜生意"，做网投的国人，已经开始慌了阵脚。毕竟很多国人远在他乡，一心想在柬埔寨做"大事"，看到西港菠菜利好不再，也对自然西港已经失去了信心。所以在这一个月的时间里，在西港每天都上演着"春运大会"，到西港机场可以看到人满为患，菠菜大军大撤离塞满了机场。

这番景象，对于在柬投资置业的国人来讲究竟是好是坏呢？而西港的未来又会是怎么样的呢？相信很多投资会有这样的疑问。下面请君细看。

去掉"无利不往"的菠菜行业，要理性看待！

柬埔寨西港失去了网投行业以后，大家从表面看，网投撤退，带走了大量的从业人口，也让城市失去了一个主要的经济来源。西港还能保持之前的高速发展吗？一时众说纷纭。

菠菜行业被"砍断"，从人群的利益角度来看。对于一心只想投身到菠菜行业的国人来讲，毋庸置疑，菠菜利好没了等于断了财路，自然被这一部分人抛弃然后转战其他地方。而这一部分人的撤离，自然也让西港失去了"这一部分人口红利"，导致短时间内，长期依赖菠菜人口经济的中国餐馆（也包括当地餐馆）和酒店和公寓，失去了这一部分经济来源。所以，在柬埔寨做生意的中国人开始有些躁动不安。

对于菠菜行业没落这件事，大家还需要理性看待，不要被短期所谓"表面的不利好因素"而蒙蔽双眼。事实上，恰恰因为菠菜行业被淘汰，西港才会真正先"中国深圳"看齐。

西港以前菠菜行业盛行的时候，可以看到表面经济似乎很繁荣，大量涌入的菠菜公司带来了大量人口红利，也的确可以给西港带来生机。但是弊端也很多，比如：抢劫、暴力、非法网投和菠菜、以及虚高的物价等等这些影响地区治安的现象，也随着菠菜行业的兴起而野蛮生长。

所以，在贴吧和各大论坛上，可以听到很多在柬埔寨西港生活的国人这样描述，在西港确实很多国人去"淘金"，但是也很危险，感觉随时可以输掉一切，这种运气成分的菠菜，在纵容着并滋生起很多恶性事件发生，所以有人断言说，靠菠菜行业发展的西港注定发展不起来。

所以恰恰因为"废掉菠菜行业"，才会抛掉社会这方面的弊端，消除不利因素，在发展城市的格局和面貌势必带来很大的提升。这样的提升，既是城市产业结构的合理调整，也是城市生长期中的自我净化。

净化带来新的"利好"

这种净化是对柬埔寨的各方各面都是有益的。比如，上文提到的中国人经营的餐馆、公寓、酒店，虽然我们短期内看到的是"菠菜大军"撤离，人口经济衰减，而在未来西港消除不利因素之后，西港更能朝国际化发展，届时会有更多的外来置业人口和国际旅游人口，同样可以给"中国餐馆"带来不错的人口红利。

再比如：西港的房地产而言，消除菠菜行业，也有助于国际化发展。消除不稳定的菠菜行业，真正让有投资需求的人和未来在西港长住的当地人或外来人口及旅游人口趋于稳定增长，我们从柬埔寨今年的几次"打交通牌"就可以看出，柬埔寨机场和高速路的规模扩大，事实上也为国际化发展打下基础，而消除菠菜则更能消除弊端往国际化靠拢，才真正为房地产助力。

西港未来，更加未来可期！

真正想要在西港长期投资置业的人群，真正是想是看中了西港的发展潜质，是西港的旅游经济或是政府优惠政策或是人口红利以及西港的"增值"，而不是靠菠菜短期带来的经济效应。

所以理性的投资人要拨开云雾看青天。西港目前是一个洗牌期，从大的政策上看，比如航班还在增加，航班的人流、客流量还是很大，这种阶段性的洗牌和阶段性的清除只会让这个城市更加健康平稳的去发展。

还有，大家是否还记得今年上半年柬埔寨国土、城市规划和建设部发布西港的2030年总体城市规划。这份规划中，其实已经规划好未来西港旅游业、商业，以及其他行业领域的发展宏图，而消除菠菜行业则能尽快加速发展进程。

总而言之，西港如今消除"菠菜大军"带来的则是新的"形象"，带来新的空间和增长。从长远来看，西港的城市发展，具有相当的潜质和空间。

下面给大家看看柬埔寨8月楼市数据报告，整顿菠菜后楼市或将出现新拐点：

8月份，受柬埔寨国内环境影响，房产市场出现新的变化。

西港大楼倒塌事件发生后，柬方政府对建筑业进行洗牌，8月份持续加大力度严查建筑工地，违规项目一律拆除或停工，房产市场更健康有序。

8月18日，洪森总理签发政令禁止颁发各种形式的网络菠菜执照，全面整顿网络菠菜业，对西港等重点城市造成很大的冲击，短期内新房市场与租房市场都会受一定的影响。不过，由于国家经济平稳发展，政治稳定，房产投资仍继续增长，房地产贷款总额也在不断增加，市场热度不减。

国土规划建设部的最新数据显示，柬埔寨公寓需求依然旺盛，无论是新房还是二手房，金边市场最为活跃。

受房地产开发以及城镇化建设影响，核心商圈土地越来越稀缺，非中心区域逐渐走进大众视野，“新金边”等商圈将会是未来投资者的新战场。

一起来看看8月份市场有哪些变化。

8月楼市重点讯息

柬埔寨经济与财政部税务总局发布通告，今年房地产税征收期将于9月30日结束，超过期限将会面临严重的罚款。据悉，凡是价值超过1亿柬币（约合2万5000美元）的房地产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%，每年纳税一次。

金西高速受关注，“金边西港2小时经济圈”将形成，房产投资更具多元化。

金边土地市场整体表现活跃，城市核心区域相较于去年土地价格涨幅不大，但是地价依然最高，郊区的土地市场火热，仙市区以27.3%的涨幅拔得头筹。

第三次全国人口普查报告出炉，全国1652万人，金边210万人。